커미셔닝(Commissioning)은 효율적인 건축 기계설비 시스템의 성능 확보를 위한 가장 중요한 요소로서 설계 단계부터 공사완료에 이르기까지 전 과정에 걸쳐 건물주의 요구에 부합되도록 모든 시스템의 계획, 설계, 시공, 성능시험 등을 확인하고 최종 유지 관리자에게 제공하여 입주 후 건물주의 요구를 충족할 수 있도록 운전성능 유지 여부를 검증하고 문서화하는 과정이다.
| 설계기초자료 수집 |
설계자가 제공한 각 시스템 설계기준을 문서화하여 구비한다. 여기에는 설계기준과 의도에 대한 설명서가 포함된다.
| 설계도서 검토 |
커미셔닝에 필요한 모든 설계도서를 철저히 검토한다. 원활한 커미셔닝 수행에 방해가 되는 사항에 대하여 구체적인 설명서를 작성한다. 검토사항은 다음과 같다.
설계기준 및 설계의도에 적합한 성능 발휘가 될 수 있는지 기술검토
장비의 접근 및 유지관리 측면
설치공간 확보 측면
그 외 TAB 및 커미셔닝을 수행하는데 방해가 되는 장비배치 및 설계상의 문제
| 커미셔닝 계획서 작성 |
커미셔닝 관리자는 현장수행을 위한 커미셔닝 수행을 상세히 설명한 커미셔닝 계획서를 준비한다.
커미셔닝 계획서에는 다음의 내용을 포함한다.
커미셔닝 관리자의 책임에 대한 설명서
커미셔닝팀 구성조직표, 일반적으로 커미셔닝 관리자와 건물주, 시공자 또는 하도급자 및 납품자의 대리인이 포함된다.
커미셔닝 일정표
각종 현장설치 확인 체크리스트(FIV)
각종 개별기기 시운전 체크리스트(OPT)
각종 성능확인시험 체크리스트(FPT)
현장내 각 파트간의 연락 및 보고지시에 관한 형식 및 방법
| 시공전 검토사항 |
각종 도면, 시방서 및 각종 장비승인서에 대한 검토가 이루어져야 한다.
검토서에는 TAB, 커미셔닝 및 유지관리 측면에서 방해될 수 있는 사항이 설계도서나 시공상에 있는지를 검토하여 기록한다. 당해 업무와 관련된 문제점을 상세히 기록한 검토보고서를 제출한다. 커미셔닝 수행자는 당해 현장 업무범위와 관련된 각 장비의 공장 검수를 실시하고 제조업체의 장비 성능 보증을 받아야한다. 공장 검수를 필한 장비에 한해 현장에 설치를 할 수 있다.
| 현장설치 검증 (FIV Field Installation Verification) |
커미셔닝 수행자는 당해 현장 업무범위와 관련된 각 시스템 및 서브시스템에 대한 현장 설치검사를 실시하고 보고서를 작성한다. 보고서는 도면 및 시방서와 다르게 시공된 모든 부분이 포함된다. 각 시스템 설치상태 전반을 확인할 수 있는 체크리스트를 구비한다.
| 개별기기 시운전 시험 (OPT Operation Performance Tests) |
커미셔닝 수행자는 당해 현장 업무범위와 관련된 각 시스템 및 서브시스템에 대하여 시공자 또는 제작자가 실시한 시운전 시험을 검증해야 한다. 각 시스템의 시운전 및 조절치 전반을 확인할 수 있는 체크리스트를 구비한다.
| 시험, 조정, 평가 (TAB Testing Adjusting Balancing) |
커미셔닝 수행자는 당해 현장의 공조설비 시스템에 대해 설계자가 의도한 대로 시스템이 운영 될 수 있도록 시험, 조정, 평가 업무를 실시하여야 한다. 시험조정평가는 대한설비공학회에서 제정한 시험조정평가 수행기준에 의해 실시되어야 한다.
| 성능확인 시험 (FPT Functional Performance Tests) |
커미셔닝 수행자는 당해 현장 업무범위와 관련된 각 시스템 및 서브시스템에 대한 성능확인시험을 검증해야 한다.
각 시스템의 기능 및 다른 시스템과의 상호작용 전반을 점검할 수 있는 체크리스트를 구비한다.
| 운전관리 지침서 |
커미셔닝 수행자는 각 장비 또는 시스템별로 운전지침과 유지보수 지침이 수록된 운전관리 지침서를 검토한다.
운전관리 지침서에는 제조업체, 공급자, 시공자의 정확한 이름, 주소, 전화번호, FAX 번호가 기재되어야 한다.
커미셔닝 수행자는 모든 시스템의 운전에 필요한 기술매뉴얼을 각 해당 업체로부터 수집한다.
여기에는 설치된 설비에 적합한 운전관리 절차서, 부품리스트, 조립분해도, 배선도, 프로그래밍방법 및 관련기술자료 등 모든 기술적 문헌이 포함되어 건물주가 시스템을 운전 관리하는데 지장이 없도록 한다.
| 건물관리자 교육 |
커미셔닝 수행자는 건물관리와 관련된 교육을 준비하고 관리하여야 한다. 이 교육에는 모든 시스템 및 장비의 운전관리에 대하여 실시해야 한다. 각종 장비 및 시스템의 해당 납품자 및 시공자는 각자 업무범위에 대하여 운전관리 교육을 실시해야 한다. 필요시 교육과정은 추후 건물주가 재 이용할 수 있도록 비디오로 녹화할 수도 있다
| 커미셔닝 보고서 |
커미셔닝 수행자는 하나의 완전한 커미셔닝 보고서를 편집하고 완성해야 한다. 이 보고서에는 현장 설치검증, 개별설비 시운전, 성능확인 시험 및 점검에 대한 모든 체크리스트가 포함되어야 한다. 또한 모든 커미셔닝 서류, 커미셔닝 관련 통신문이 포함된다. 각 시스템의 기능에 대한 운전순서를 나타낸 서술된 설명서도 포함되어야 한다.
| 준공도면 |
커미셔닝 수행자는 시스템 커미셔닝과 관련이 있는 준공도면을 시공자로부터 수집하여야 한다. 도면은 추후 건물주가 사용할 수 있도록 철한다.
| 준공후 커미셔닝 |
커미셔닝 수행자와 시공자는 공조설비 시스템에 대한 계절별 성능확인시험을 수행해야 한다.
이 시험은 당초 커미셔닝 수행시의 계절과 반대되는 계절에서도 시스템 성능이 잘 유지되는지를 평가하는데 있다. 커미셔닝 관리자는 준공 후 커미셔닝에 대한 보고서를 작성해야 한다.